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특수청소

고독사·사고 현장, 쓰레기가 쌓인 집, 환기로는 빠지지 않는 냄새. 가족이나 집주인이 직접 손대기 어려운 곳을 다시 쓸 수 있는 상태로 되돌립니다. 들어가 보지 않으셔도 됩니다.

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흰 보호복을 입은 작업자가 창을 열어 둔 빈 방 바닥을 소독하는 뒷모습
연출 이미지
이박사

특수청소란

특수청소는 고독사·사고 현장, 쓰레기가 쌓인 집, 심한 악취·오염처럼 일반 청소로는 해결되지 않는 공간을 오염 제거, 살균·소독, 탈취 과정을 거쳐 다시 쓸 수 있는 상태로 되돌리는 일입니다.

이런 때 부르십니다

  • 혼자 지내던 가족·세입자가 뒤늦게 발견되었을 때
  • 쓰레기가 방 안 가득 쌓여 생활이 어려울 때(저장강박 포함)
  • 집 안에 밴 냄새가 환기로 빠지지 않을 때
  • 반려동물 배설물, 해충 등으로 오염이 심할 때

작업에 포함되는 일

  • 오염물·오염된 물건 수거
  • 혈흔·체액 등 오염 부위 제거
  • 살균·소독
  • 악취 원인 제거와 탈취
  • 필요 시 장판·벽지 등 오염 자재 철거
  • 폐기물 적법 처리
어떻게 진행되나요

특수청소 진행 과정

  1. 상담·견적 안내

    전화로 발견 경위와 냄새, 오염 위치를 먼저 여쭙고 대략의 범위를 안내합니다. 오염이 있는 현장은 보호 장비를 갖추고 직접 들어가, 장판 아래나 벽까지 스몄는지 확인한 뒤 작업 범위와 견적을 확정합니다. 가족이 사진을 찍으러 들어가실 필요는 없습니다.

  2. 1차 소독

    본격적인 작업 전에 해충과 세균을 먼저 줄입니다. 이웃으로 냄새와 해충이 퍼지는 것을 막는 단계이기도 합니다.

  3. 오염물 제거

    오염된 침구·가구와 오염물을 밀봉해 반출합니다. 이때 찾아야 할 유품이 있으면 따로 분리합니다.

  4. 오염 자재 철거

    체액이 장판 아래로 스며들었다면 겉을 닦아서는 냄새가 없어지지 않습니다. 오염된 장판과 벽지, 필요하면 바닥재까지 걷어 냅니다.

  5. 살균·탈취

    오염원이 사라진 뒤에 살균·소독과 탈취를 합니다. 오존 등 장비는 사람과 반려동물이 없는 상태에서만 쓰고, 충분히 환기합니다.

  6. 재확인

    냄새가 남았는지, 위생 상태가 괜찮은지 다시 확인한 뒤 사진과 함께 결과를 알려 드립니다. 도배·장판 재시공은 원하시면 별도로 견적을 드립니다.

비용

특수청소 비용, 이 정도로 보시면 됩니다

특수청소 비용은 넓이보다 오염이 얼마나 깊이, 넓게 퍼졌는지로 정해집니다. 고독사 현장은 발견까지 걸린 기간이, 쓰레기집은 쌓인 양과 음식물 부패 여부가 가장 큰 변수입니다. 같은 원룸이라도 열 배까지 차이가 날 수 있어, 사진과 통화로는 대략의 범위를 먼저 안내해 드리고 금액은 오염 상태를 확인한 뒤 확정합니다.

고독사·사고 현장 — 참고 범위
현장참고 범위비고
원룸 · 일찍 발견50만~150만 원오염 범위가 좁은 경우
원룸 · 시간이 지난 경우150만~500만 원장판·벽지 철거 포함
아파트·주택 (20평대 이상)150만~800만 원유품 양에 따라 차이가 큼
도배·장판 재시공100만~300만 원대부분 별도 항목
쓰레기집(저장강박) 청소 — 참고 범위
현장참고 범위비고
폐기물 1톤 트럭 1대40만~60만 원수거·처리·인건비 포함 기준
원룸 ~ 투룸50만~150만 원오염이 심하면 그 이상
쓰리룸 이상 · 아파트100만~300만 원 이상
수년간 방치된 넓은 집300만 원 이상적재 높이에 따라 크게 달라짐

수도권 업체들이 공개한 가격을 조사해 정리한 참고 범위입니다(2026년 11월 확인). 같은 조건에서도 업체와 현장에 따라 몇 배까지 차이가 나므로, 정확한 금액은 상담을 거쳐 견적서로 확인하셔야 합니다.

금액이 올라가는 경우

  • 발견까지 시간이 오래 걸렸을 때
  • 오염이 장판 아래나 벽 속까지 스몄을 때(철거 범위가 넓어집니다)
  • 함께 치워야 할 짐이 많을 때
  • 음식물 부패, 해충이 심할 때
  • 도배·장판까지 다시 해야 할 때

이렇게 하면 줄일 수 있습니다

  • 발견 즉시 연락하기(시간이 지날수록 철거 범위가 넓어집니다)
  • 철거·재시공 범위를 임대인과 미리 정해 두기
  • 유품정리와 한 번에 진행해 차량·인원 겹치지 않게 하기
맡기기 전에

알아 두시면 손해 보지 않는 것들

  • 고독사는 드문 일이 아닙니다

    보건복지부 실태조사에 따르면 2024년 고독사 사망자는 3,924명으로 해마다 늘고 있고, 그 가운데 절반가량(49.4%)이 서울·경기·인천에서 발생했습니다. 가장 먼저 발견한 사람은 임대인·건물관리인 등이 43.1%로 가족(26.6%)보다 많았습니다. 누구에게든 갑자기 닥칠 수 있는 일이고, 당황하시는 것이 당연합니다.

    숫자로 보는 고독사 현황

  • 냄새는 ‘탈취’가 아니라 ‘제거’로 없앱니다

    미국 환경보호청(EPA)은 사람에게 안전한 농도의 오존으로는 냄새나 오염물질이 거의 제거되지 않는다고 밝히고 있습니다. 오존만으로 해결된다는 말은 과장이며, 냄새의 원인이 된 오염물과 자재를 먼저 걷어 내는 것이 핵심입니다.

    특수청소 과정 자세히 보기

  • 견적을 비교할 때는 ‘어디까지 포함인지’를 보세요

    같은 원룸 고독사 현장도 공개 가격이 50만 원에서 500만 원까지 벌어집니다. 장판·벽지 철거, 폐기물 처리, 도배·장판 재시공이 포함된 금액인지가 업체마다 다르기 때문입니다. 지나치게 낮은 금액은 현장에서 추가 비용으로 돌아오는 경우가 많습니다.

  • 세입자가 사망한 집, 임대인이 임의로 치우면 안 됩니다

    집 안의 물건은 상속인의 재산입니다. 상속인과 협의해 진행하고, 상속인이 없거나 모두 상속을 포기했다면 가정법원에 상속재산관리인 선임을 청구하는 절차가 필요합니다.

    세입자 사망 시 집주인이 할 일

특수청소, 자주 묻는 질문

특수청소는 일반 청소와 무엇이 다른가요?

겉을 닦는 것이 아니라 오염된 자재 자체를 걷어 내는 공정이 들어갑니다. 체액이 장판 아래로 스며들면 표면 청소로는 냄새가 없어지지 않아, 오염된 장판·벽지를 철거하고 살균·탈취한 뒤 상태를 다시 확인합니다.

특수청소 비용은 왜 업체마다 차이가 큰가요?

같은 원룸 고독사 현장도 공개 가격이 50만 원에서 500만 원까지 벌어집니다. 발견까지 걸린 기간과 오염이 스민 깊이, 철거 범위, 도배·장판 재시공 포함 여부가 다르기 때문입니다. 견적을 비교할 때는 어디까지 포함된 금액인지를 먼저 보셔야 합니다.

가족이 직접 치우면 안 되나요?

권하지 않습니다. 혈액이나 체액에는 감염 위험이 있고, 스며든 오염은 자재를 철거해야 없어집니다. 또 상속포기를 고려 중인 가족이 물건을 처분하면 법적으로 불리해질 수 있습니다. 무엇보다 가족이 그 장면을 기억으로 남기지 않으셨으면 합니다.

오존 탈취만 하면 냄새가 없어지나요?

아닙니다. 오존은 오염원을 제거한 뒤에 쓰는 보조 수단입니다. 미국 환경보호청(EPA)은 사람에게 안전한 농도의 오존은 냄새 제거 효과가 거의 없다고 밝히고 있고, 고농도 처리는 사람과 반려동물이 없는 상태에서만 해야 합니다. 냄새의 원인이 된 자재를 먼저 걷어 내야 합니다.

쓰레기집 청소도 하시나요?

합니다. 쌓인 물건을 분류해 반출하고, 음식물 부패나 해충이 있으면 살균·방역까지 진행합니다. 저장강박으로 어려움을 겪는 가구는 지자체 지원 사업 대상이 될 수 있어, 해당되는 경우 함께 안내해 드립니다.

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지역별 특수청소 안내

서울

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인천

현장에 들어가 보지 않으셔도 됩니다. 상황만 알려 주세요

사진을 찍으러 들어가실 필요도 없습니다. 발견 경위와 상황만 알려 주시면 이박사가 직접 확인하고 전화드립니다. 상담은 무료입니다.

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  • 상담 무료
  • 견적서 금액 그대로
  • 작업 전·후 사진 전달
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